Um welchen Betrieb geht es?
Das Beispiel ist ein Campingplatz in Süddeutschland. Er verfügt über 220 Stellplätze, davon rund 90 für Dauercamper. Dazu kommen 18 Ferienhäuser und eine eigene Gastronomie. Der Betrieb erzielt 4,8 Mio. Euro Umsatz und 1,15 Mio. Euro EBIT. Das Grundstück befindet sich vollständig im Eigentum des Unternehmens. Der Inhaber möchte sich aus Altersgründen zurückziehen.
Ein Campingplatz wirkt auf den ersten Blick einfach zu bewerten. Tatsächlich gehört eine solche Bewertung zu den komplexeren Unternehmensbewertungen. Mehrere Faktoren greifen ineinander.
Wie hat sich die Campingbranche verändert?
Am Anfang steht der Blick auf die Branche. Camping hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Früher galt es als günstiger Urlaub. Heute sprechen viele Anlagen Familien an, die mehr Komfort erwarten. Das muss nicht gleich Glamping sein. Gefragt sind aber zum Beispiel:
- hochwertige Sanitäranlagen
- Ferienhäuser
- eine gute Gastronomie
Wenn eine Anlage diese Erwartungen erfüllt, erreicht sie die passenden Zielgruppen. Das macht die Branche für Käufer attraktiv.
Warum sind mehrere Ertragsquellen ein Vorteil?
Als Nächstes zählt das Geschäftsmodell. Der Betreiber verdient nicht nur an den Stellplätzen. Er erzielt Einnahmen aus den Ferienhäusern und aus der Gastronomie. Hinzu kommen wahrscheinlich weitere Leistungen wie Strom, Wasser, Brötchenservice, Waschmaschinen oder Fahrradverleih. Mehrere Ertragsquellen sind grundsätzlich positiv zu sehen.
Sind viele Dauercamper gut für den Wert?
Hier liegt ein Punkt, der bei der Bewertung oft falsch eingeschätzt wird. Viele gehen davon aus: Je mehr Dauercamper, desto besser, weil die Einnahmen stabil sind. Gleichzeitig bringen touristische Gäste auf einem Premium-Campingplatz deutlich höhere Umsätze pro Stellplatz.
Entscheidend ist deshalb das Verhältnis zwischen Dauercampern und Urlaubsgästen. Ein hoher Anteil an Dauercampern kann bedeuten, dass Potenzial ungenutzt bleibt.
Welche Rolle spielen Ferienhäuser, Gastronomie und Grundstück?
Bei den Ferienhäusern stellen sich mehrere Fragen:
- Sind sie modern?
- Wie hoch ist die Auslastung?
- Werden sie überwiegend in der Hauptsaison vermietet oder auch außerhalb?
Ferienhäuser können die Profitabilität deutlich steigern. Bei der Gastronomie ist zu prüfen, ob sie tatsächlich Geld verdient oder ob sie Geld kostet.
Der letzte Punkt kann bei einem solchen Unternehmen einen Unterschied von mehreren Millionen ausmachen: das Grundstück. Ein Käufer übernimmt hier nicht nur einen laufenden Betrieb, sondern auch eine touristische Immobilie. Das beeinflusst den Wert erheblich.
Wie hoch der Wert dieses Campingplatzes am Ende ausfällt, hängt davon ab, wie diese Punkte im Einzelnen aussehen. Eine konkrete Zahl wird im Reel bewusst offengelassen.
